作者：杜書伍 (聯強國際集團總裁)

    　有次聽一位資深建築師的經驗談，那就是不同的目的，會用不同的建造成本。

　　第一種是「蓋來出售」，做生意本來就是將本求利，尤其同區域的建築會相互比價，除了想辦法差異化拉高價格外，就是節省成本。同時他們的專業就是精於節省成本的，因此，一般營建成本就會相對的低。

　　第二種是「蓋來出租」，出租的物業是長期擁有，雖然出租價格也會同區比較，但是也是分不同等級、不同價格。由於長期物業的租金，會隨物價而上漲，因此，「蓋來出租」的物業，就會思考用料規格等級不能差，甚至要好，才能使物業不會太快經不起時間考驗而落伍；否則，不僅會折損租金等級，長久也很可能租不出去。同時，「蓋來出租」的物業也會講求施工品質，及採用較耐用的建材，才能降低後續長期的維護成本，並有利於長期出租的投資報酬率。所以，「蓋來出租」的建造成本，就會高於「蓋來出售」。

　　第三種是「蓋來自用」，這是資產擁有，並且代表企業形象，不只要考慮企業形象，並且要思考長期維運費用及耐用度，所以在用料、節能及功能上，都會採取高的標準。因此，在建造成本上會是最高的。

　　因為目的不同而產生建造成本差異的生態，後來當我們在澳洲雪梨及墨爾本，建造我們的辦公樓及運籌中心時，取得澳洲當地每年提供給營建業共同參考的出版資料上，就得到了直接的印證。

　　這就是我們面臨的難題：買來「自用」；

　　去買建商「蓋來出售」的建物來「自用」？

　　如何能達到「蓋來自用」的品質等級，並且是超高等級的總部大樓呢？

　　答案是：只能「量身訂做」！

(註) 聯強於澳洲雪梨與墨爾本投資高度自動化運籌中心，總投資額超過新台幣四十億元，附圖1-3為聯強雪梨運籌中心，第一期於2014年啟用，第二期於2023年啟用。附圖4-6為正在興建中的墨爾本新總部大樓暨運籌中心，佔地共34,922 平方公尺，預計2025年完工啟用後，連同雪梨運籌中心，將能支持一年七百億的業務。