作者：杜書伍 (聯強國際集團總裁)

　　在尋找總部大樓時，經歷過許多的建案。而每個的洽商，都有個現象，讓我感到非常不習慣。那就是規格尚未明朗，就談價格。

　　從事資通訊行業數十年的經驗，都是不同規格對應不同價格，這也應該是任何買賣的基本法則；但建築買賣好像所有規格都一樣，只是「簡單」的做區位價格比價與拉鋸，彷彿「區位」才是唯一的規格。雖然地產界有句名言：「location、location、location」選擇區位是最重要的，但是規格還是會有很大差距；尤其聯強有亞太三十幾棟樓的營建經驗，深知它的差異所在。

　　簡單說，一塊地有其「法定容積率」可以蓋的總坪數，也就是土地價格對應的坪數；但是，也有法定可以容許不計入容積計算的空間，也就是這些空間是沒有土地成本的。這些都是政策上為鼓勵增設—些功能空間，來提高建物使用品質及功能，是非常不錯的政策。

　　但是，因為都混在總銷售坪數下，我們就會發現建案會盡力使用這些免計容積的法規，造成過高的公設比率。有的甚至要擠進去這些免計容積的空間，而影響到動線的順暢，或是不當加大了一些尺寸，使得空間顯得大而不當，這些都是會長久影響身在其中的使用者，感到不舒服的。

　　另外，格局動線是否好用，就影響到使用效益，亦即「坪效」。當然，大樓使用什麼等級的建材，機電空調電梯等配置的設備……等，都是有很大的規格差異及價格差異。因此同區位大樓的價格，是可以差別很大的。

　　實在不習慣，沒談規格先談價格。

(註)附圖為聯強基金會贊助交通大學博愛校區賢齊館的「聯強國際會議中心」，該中心於2018年落成啟用