《工商時報》顏炳立:聯強國際買總部大樓 35年來最辛苦談判
2019.9.16

圖說:顏炳立(圖左):聯強國際買「總部大樓」,是我從事房地產35年最辛苦的談判!

出處:工商時報/記者:蔡惠芳/2019/9/16

 

  戴德梁行董事總經理顏炳立今(16)日表示,參與聯強國際集團購置南港輪胎的南港「總部大樓」一案,「是我從事房地產35年來,最辛苦的談判!」客戶對於大樓吹毛求疵的程度,可謂是「追求完美,近乎苛求」,由於購買方式是採量身定做,所以是非常高檔的頂級辦公大樓,一坪100萬,不算貴。

 

  穿梭買賣雙方長達一年多才完成正式拍板成交的幕後推手-戴德梁行董事總經理顏炳立,今天在聯強國際X南港輪胎辦公大樓簽約記者會時表示,聯強國際購買總部大樓這件交易,從開始談到簽約,前後長達16個月,買方和賣方雙方追求完美,近乎苛求的態度,讓他一度想放棄。最後,終於還是成交了。

 

  顏炳立表示,其實聯強國際是採取量身定做的方式,來買這棟樓的,而且從南港輪胎規劃設計之初就開始參與,要求的程度,外界難以想像,細到連百葉窗怎麼做、什麼規格,安全梯怎麼設計、走起來都像登山步道,還有座位、空調,都非常講究和高規格,可謂是非常舒服的高檔辦公大樓。

 

  顏炳立表示,再加上聯強國際買來之後,日後還擁有大樓的「冠名權」,會更名為「聯強國際大樓」。因此,成交價格一坪100萬元,並不貴。

 

  顏炳立表示,有的人說,南港辦公一坪70多萬元就買得到,內湖還有人成交80多萬,但是,內湖只有1鐵,南港有3鐵。事實上,買賣不動產企業主都是算過,成交價之所以有一坪100萬元,是聯強全部電腦化算出來。

 

  顏炳立表示,大型企業任何交易都經過精算,聯強出價從每坪95萬元、96萬元,一直至100萬元,都用電腦跑過,最後才成交。

 

  顏炳立表示,「這個案子,是會改變南港的!」地段、環境,足以形塑價格。

 

  對於市場一度出現雜音,以為聯強買到一坪100萬元,對照目前南港辦公行情,是不是買貴了?顏炳立直言,「那是因為有些人看不清市場趨勢!」觀察房地產市場,當你不夠深入、看不到、了解不夠時,就不會了解它的價值存在,當然就無法認同它的價格,賣不動產沒有遠見,但買的人,則需要遠見。

 

 

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