出處：新新聞／記者：林哲良／2019/9/26

林學圃規畫費時二十五年、顏炳立媒合「磨」十六個月

　　為幫聯強找棟像樣的企業總部，杜書伍看過至少四、五十棟辦公大樓，但卻沒有一棟讓他滿意。結果在顏炳立居中牽線下，杜書伍竟以高於市場行情的價格，選中林學圃打造的南港指標性商辦大樓「世界明珠」，讓市場大感驚訝。

　　八月十五日，全球第二大科技通路集團聯強國際以每坪約一百萬元的價格，與南港輪胎集團簽署「世界明珠」商辦大樓共十五個樓層及一百個停車位的買賣備忘錄。

　　消息一出，引起市場一片震驚。當時媒體普遍認為，聯強「買貴了」，買價遠遠超過當地現有的成交行情，因此便有媒體預言「聯強可能會毀約」。

至少看過四、五十棟辦公大樓

　　一個月後，聯強並未毀約，總裁杜書伍還與南港榮譽董事長林學圃於九月十六日召開簽約記者會，以他縱橫國際、閱「樓」無數的豐富經歷，間接為世界明珠背書。杜書伍表示，稍微瞭解聯強的人都知道，公司過去二、三十年所進行的海內外併購案，就事後的結果來看，大多是成功的，顯示聯強的每一個判斷、決策都相當精準。

　　聯強的業務遍及許多國家，常需在各國添購或租用辦公室、倉儲。因此，聯強內部就培養一批對建築、室內設計相當專精的員工，建立一套相當嚴謹的「購置或租用辦公室規範」。不單如此，這些人的能力甚至足以協助聯強成為地產開發商。

　　杜書伍指出，聯強對於選擇辦公室的相關規範已細到足已從公設、租金、管理費等相關條件，精算出每一個座位的成本。

　　「聯強曾在許多國家取得辦公大樓，唯獨在台灣卻沒有一座像樣的總部大樓。所以過去五、六年，我至少看過四、五十棟辦公大樓，憑良心講，我非常的失望……。」杜書伍鉅細靡遺地描述自己尋找聯強總部大樓的心路歷程。同時他也提到，他的願望終於在戴德梁行董事總經理顏炳立出現、居中牽線後，得以實現。

　　南港是北市府東區門戶計畫的重中之重，這是房地產界人盡皆知的事，但目前每坪七十幾萬元就能買到南港商辦，杜書伍卻願意用近百萬元的價格埋單，著實讓人驚訝。杜書伍為何對世界明珠情有獨鍾呢？他給了這樣的答案。

目標交通便利又不受人潮干擾

　　杜書伍說，提到南港站，大家比較少注意到的是，除五鐵共構之外，南港還有五十九個轉運點，交通非常方便。只是南港雖有交通便利的優勢，但對辦公大樓使用者而言卻要非常小心，因為商辦大樓必須與交通樞紐保持適當的距離，才不會受交通繁忙所干擾。就經驗來看，這個適當距離最好在兩百公尺以上、六、七百公尺以內，方能享受到交通的便利，又不會被擁擠的人潮與車潮所害。

　　「鬧中取靜」，杜書伍用這四個字來形容世界明珠在地段及交通等方面的特色。值得一提的是，台北流行音樂中心（簡稱北流）就在南港站不遠處，倘若舉辦活動，瞬間的人流勢必對周邊的交通帶來衝擊。對強調時間就是金錢的企業人士而言，是一大困擾。

　　為此，杜書伍還進行了實測，發現相較於南港捷運站，昆陽捷運站距北流更近，民眾前往北流，大概都會選擇昆陽進出，讓他更加安心。

　　「我們取其交通便利卻沒有被干擾，這是一個很奇特且唯一的一塊地。我們花了很長時間在找，終於讓我們找到一個全台灣絕無僅有的location（地段）。」簡單幾句話，透露出杜書伍對地理位置的滿意程度。但讓杜書伍更滿意的是，南港方面還全力配合聯強對於空間規畫、外觀設計的更改需求。

　　杜書伍說，他希望新大樓能配合聯強形象，給人穩重、優雅的感覺。建築師、設計師一定覺得聯強很煩，五個月的時間改過數也數不清的設計，但每一個二十公分的尺寸變化，就可能讓聯強增加二○％座位，公司必須堅持。

　　而為了外觀，在既成的寬高比事實下，他更與林學圃僵持不下三、四個月。最後透過設計師的智慧，終於讓一比三．二的寬高比，在視覺上產生一比四．八的效果。

案子足足談了十六個月

　　「林董、洪執行長（洪國雄）和我一樣，都想蓋出一個具有未來性、經典的超七星級商辦，理念、價值觀相同，是最終聯強願意付出高於市場行情價格的原因之一。」林學圃花了近二十五年時間打造一棟國際指標性商辦的信念打動了杜書伍，而對於杜書伍慧眼識珠，林學圃也大方送上大樓「冠名權」。

　　杜書伍買樓買得滿意，媒人顏炳立則是勞心勞力。顏炳立說，這是他做房地產三十幾年來，最辛苦的談判，案子足足談了十六個月！杜總裁不愧是交大計算機控制工程系畢業，每一個環節都計算得相當精細，近乎苛求。這個錢不好賺，看著兩個業主過招，一下子改這個，一下子改那個，我都變成「細漢」（台語「小弟」之意），一度想放棄。